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绿地不否认借壳金丰投资A股上市 有望构建A+H双平台

2019-12-25

对于借壳一事,绿地集团董事长张玉良在接受《证券日报》记者采访时并没有否认,只是表示目前不便回答此事

■本报记者王峥

继借壳盛高置地(0337.HK)成功登陆H股后,绿地集团A股上市一事也有了最新进展。

7月1日晚,金丰投资(600606.SH)突然发布停牌公告,表示公司于2013年6月28日晚接到控股股东上海地产有限公司通知,称大股东将研究有关涉及公司的重大事项,公司股票自2013年7月1日起停牌。

随后,有消息称,绿地将借壳同属上海国资委控股的金丰投资,实现A股上市。

对于借壳金丰投资,绿地集团董事长张玉良在接受《证券日报》记者采访时并没有否认,只是表示目前不便回答此事。

金丰投资方面则回应,公司只是收到了大股东的通知,停牌的具体原因他们也不清楚。

国资再整合

资料显示,金丰投资与中华企业是上海地产集团旗下涉房的双平台,上海地产集团控股金丰投资38.96%,同时控股中华企业36.17%。

由于三者均经营房地产开发项目,上海市国资委方面一直希望解决上海地产集团与金丰投资、中华企业的同业竞争问题,但此前整合的效果并不理想,而这也给绿地的介入留下了空间。

2010年,金丰投资和中华企业曾双双停牌7个月之久,当时市场普遍预期,中华企业将收购上海地产集团旗下中星地产与上房集团所有资产,从而实现上海地产集团地产开发业务的“整体上市”,金丰投资则变身上海市国资委的金融资产上市平台。

不过,由于当时房地产重大重组被管理层叫停,因此这次整合并不彻底,最终中华企业以8.3亿元收购上海地产集团持有的上房集团40%股权,但也确定了中华企业将专注于地产开发业务;金丰投资则以1.58亿元收购上海地产集团下属上海市住房置业担保有限公司10.5%股权,使其转向投资与地产服务领域。

随着本次绿地集团的介入,困扰上海地产集团多年的同业竞争问题也有望迎刃而解。

构建A+H双平台

而一旦绿地在A股借壳成功,金丰投资的中小股东肯定是最为高兴的一批人。

由于本身定位不清,金丰投资的业绩一直不甚理想,过去三年更是持续下滑。金丰投资在2012年年报显示,公司全年获得营业收入4.4亿元,同比下降52.07%;归属于上市公司股东净利润1.05亿元,同比下降48.14%。

而绿地集团目前已形成“房地产主业突出,能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局,在以房地产为主业的综合性企业集团中排名第1位。2012年绿地集团总资产超过2350亿元,实现业务经营收入2445.75亿元,同比增长39%;利润总额120.04亿元,同比增长26%。房地产主业2012年预销售金额达到1050.78亿元,首次突破千亿,仅次于万科,位列全国第二。

绿地集团还透露,2013年绿地集团的年度目标是实现营业收入3000亿元,利润达到150亿元,房地产业务收入则是确保增长30%,达到1366亿元,力争冲刺50%的增长。

业内人士就指出,一旦绿地成功借壳金丰投资,构建完成A+H双平台的绿地今后融资将更为便捷,扩张速度肯定还会加快。

不过,短期内绿地想要通过A股或H股平台融资还有些困难。尤其是A股方面,在上周五市场传闻地产股再融资开闸消息后,证监会的发言人明确表示,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知、2013年关于继续做好房地产市场调控工作通知等规定,对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业将暂停上市。

而受绿地借壳金丰投资消息的影响,持有绿地集团2.95%股权的天宸股份(600620.SH)7月2日全天大涨9.98%,当初其投资绿地的这部分股权成本仅0.34亿元。


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